Tokyu REIT (REIT grado) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd. di operare (REIM grado) è Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) è cambiato in un unico investimento

Tokyu REIT (REIT grado) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd. di operare (REIM grado) è Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) è cambiato in un singolo investimento. Attualmente, il 60% Tokyu Corporation, Tokyu Terra Corporation (Tokyu Land) partecipata al 40% società di gestione patrimoniale. Tra Tokyu Corporation e Tokyu Terra Corporation, Tokyu REIM l'accordo trasferimento delle azioni, attraverso procedure come la modifica di alcuni termini del REIT Tokyu, REIT Tokyu Medford giugno 2011, Tokyu Corporation ha sponsorizzato il 100% diventare un REIT. Sponsor e gli eventi che hanno portato alla ricostruzione, l'effetto delle variazioni di sponsorizzazione, ha chiesto al Presidente e Amministratore Delegato, Masahiro Horie Tokyu REIM.

- Lo sponsor di questa ricostruzione, e Tokyu Land è fuori, o un vero e proprio patrimonio immobiliare esperienza di gestione può essere assicurato?

Il gruppo Tokyu, Tokyu Terra Corporation è una società specializzata nel settore immobiliare non fa errori, il settore immobiliare della scala maggiore di Tokyu Corporation, è stato ampiamente nei progetti di sviluppo immobiliare lungo la vecchia Tokyu.

Prima di tutto, Tokyu Corporation è uno sviluppatore di una città giardino e il suo predecessore, che fino ad oggi e, successivamente fusa con Meguro Kamata elettrico Railway Co., per esempio. Le ruote del bus e il treno era un vero e proprio sviluppo del business immobiliare sin dalla sua fondazione. Subito dopo il grande terremoto di Kanto, il concetto di sviluppo urbano in un forte terremoto, cominciò a svilupparsi lungo il quartiere Santo Denenchofu ed è stato anche il core business dei progetti di sviluppo del Tokyu.

Tokyu è "con uno sviluppatore gamba", che si dice, ha lavorato nella costruzione di ferrovie e lo sviluppo urbano e di unità "Tokyu Tama Garden City" lo sviluppo, come lo sviluppo urbano in grande sviluppo del settore privato del paese e la superficie totale di 5.000 ettari, vanta una popolazione di circa 600.000.

"REIT Tokyu 'strutture e uffici commerciali per gli investimenti, il Tokyu Corporation ha anni di esperienza. Shibuya Mark City, Cerulean Tower, progetti di sviluppo Shibuya altri come Hikarie distretto di Shibuya, Capitol Tower Tokyu Tama Plaza Terrazza, progetti come l'aumento Futakotamagawa è stato promosso principalmente da soli o Tokyu. Preparazione ed esperienza come la capacità di sviluppo di un sponsor REIT sono ben attrezzate per Tokyu.

- In aree come l'acquisizione di proprietà, o non essere uno svantaggio?

In termini di se dipendono dalla misura in cui lo sponsor come un REIT, "REIT Tokyu" possiede 25 proprietà, alla fine di gennaio 2011 (1.946 miliardi) di beni acquisiti dal Gruppo Tokyu è circa la metà delle 12 proprietà (958 milioni di yen) solo. Tokyu terreno è stato acquistato da un gruppo di queste tre proprietà (182 miliardi) è. "REIT Tokyu" è sponsorizzata da una persona interessata, basata sull'idea che sia meglio mantenuto un giusto senso di distanza, e di ottenere dallo sponsor andò a prendere un buon equilibrio di proprietà dal mercato. Questa politica non cambia anche dopo la sponsorizzazione ricostruzione.

In termini di approvvigionamento dei beni deve essere giudicata con l'esperienza, gli svantaggi degli sponsor di Tokyu Terra non è così grande. Tuttavia, il gasdotto avrà opinioni che sono meglio di uno 2. Così, REIT Tokyu ora fino a ¥ 20000000000 ha fornito un regime transitorio per ottenere informazioni su questa proprietà dalla vendita Terra Tokyu.

Tokyu Land è anche spostando dalla città lungo Tokyu ha lavorato a lungo in progetti di sviluppo nazionale, come sviluppatori importante nello sviluppo di strutture commerciali di Osaka Abeno alla fine. In questo senso, l'area di sviluppo futuro che Tokyu Terra Corporation, "REIT Tokyu" non necessariamente concordano sul fatto che l'area di proprietà da ottenere una priorità. Nel frattempo, l'area centrale continuerà a condurre gli affari in entrambi i Tokyu Corporation, per cui i 5 corsie centrali sono lungo la Tokyu, "REIT Tokyu" è coerente con l'area di investimento principale.

- "REIT Tokyu" si propone di investire in aree relativamente piccole, come centro e lungo la Tokyo Tokyu è?

"REIT Tokyu" nelle norme operative che hanno investito più del 85% nelle aree urbane lungo Tokyu Regionale e del Distretto 5. La comunità degli investitori è stata limitata ad aree relativamente piccole, "Modello reinvestimento ciclo" perché l'idea di stare modello di business. Per esempio, se si acquista un immobile da Tokyu Corporation, i fondi saranno investiti di nuovo in città con l'investimento assume la forma di Tokyu Corporation. Per esempio, progetto di riqualificazione locale lungo, sono investiti nella costruzione e il rafforzamento della rete di trasporto e il potenziamento del trasporto ferroviario, migliorando la comodità del locale valori immobiliari aumenteranno di conseguenza. E ', "REIT Tokyu" e può aumentare il valore del territorio hanno investito, oltre al lavoro di valutazione è stato investito in immobili. Questo modello, in altre REIT Stai molto apprezzata da investitori nazionali non hanno un modello unico.